Forsendur vegna fasteignakaupa
| VERÐTRYGGT LÁN | |
|---|---|
| Kaupverð | |
| Lánsfjárhæð | |
| Útborgun | |
| BLANDAÐ LÁN | |
|---|---|
| Kaupverð | |
| Lánsfjárhæð | |
| Útborgun | |
| ÓVERÐTRYGGT LÁN | |
|---|---|
| Kaupverð | |
| Lánsfjárhæð | |
| Útborgun | |
Miðað við ofangreindar forsendur er greiðslugeta ekki næg.
Gott er að yfirfara forsendur og tryggja að allar tölur hafi verið slegnar inn rétt.
Niðurstaða
Greiðslugetan segir til um mánaðarlegt ráðstöfunarfé og möguleika til nýrra skuldbindinga. Greiðslugeta þarf að standa undir afborgun lána og rekstrarkostnaði fasteignar. Þar sem greiðslubyrði lána er breytileg eftir lánategund er hámarkskaupverð eignar misjafnt.*
Aðeins er lánað yfir 70.000.000 ef greiðslumat er jákvætt um að minnsta kosti 175.000 kr. og veðhlutfall láns lægra en 70%.
Möguleg greiðslugeta af láni er á bilinu
Mánaðarlegar greiðslur
| VERÐTRYGGT LÁN | |
|---|---|
| Afborgun af láni | |
| Rekstrarkostnaður | |
| Greiðslugeta | |
| BLANDAÐ LÁN | |
|---|---|
| Afborgun af láni | |
| Rekstrarkostnaður | |
| Greiðslugeta | |
| ÓVERÐTRYGGT LÁN | |
|---|---|
| Afborgun af láni | |
| Rekstrarkostnaður | |
| Greiðslugeta | |
* Í niðurstöðunni er miðað við að hluti af hámarksgreiðslugetu fari í rekstrarkostnað fasteignar, ef tekið er verðtryggt lán, ef tekið er blandað lán og ef tekið er óverðtryggt lán.
** Í öllum tilfellum er miðað við jafngreiðslulán með breytilegum vöxtum til 40 ára. Blandað lán er 50% óverðtryggt (íbúðalán 1) og 50 % verðtryggt (íbúðalán 2). Ef um 100% verðtryggt lán er að ræða er íbúðalán 2 með 25 ára lánstíma. Áætluð verðbólga verðtryggðra lána er 0%. Nánari upplýsingar um lánategundir og útreikning íbúðalána má sjá á https://www.arionbanki.is/einstaklingar/lan/ibudalan/