Kynntu þér endurfjármögnun íbúðalána
Mögulega hefur greiðslugeta þín aukist sem gerir þér kleift að stytta lánstímann og hraða eignamynduninni.
Greiðslugetan gæti líka hafa minnkað og þá gæti verið sniðugt að lengja í lánstímanum og þar með lækka greiðslubyrðina.
Þú getur sótt um endurfjármögnun íbúðaláns fyrir allt að 80% af fasteignamati sé verið að endurfjármagna sömu fjárhæð og hvílir nú þegar á eigninni.
Ef þú ert nú þegar með íbúðalán hjá Arion stendur þér líka til boða að endurfjármagna það krónu á móti krónu, alveg upp í 90%.
Heildarupphæð má ekki vera hærri en sem nemur samanlögðu brunabótamati og lóðamati íbúðarhúsnæðis en í ákveðnum póstnúmerum takmarkast það við samtölu brunabótarmats og 2x lóðarmats.
Hægt er að sækja um endurfjármögnun upp að allt að 70% m.v. fasteignamat. Ef þörf er á hærra lána er hægt að taka viðbótaríbúðalán upp í allt að 80% af fasteignamati.
Greiðslumeta má saman hjón og einstaklinga í staðfestri sambúð. Samkvæmt reglum frá Seðlabanka Íslands má greiðslubyrðarhlutfall, sem er hlutfall af tekjum og fasteignalánum, ekki vera hærra en 35%.
Ef lánsfjárhæð er hærri en 70 milljónir króna áskilur bankinn sér rétt til að gera auknar kröfur vegna lánveitingar.
Umsókn er rafræn sem og undirritun stoðskjala en undirskrift lánaskjala fer fram í útibúi.
Við endurfjármögnun þarf að huga að mögulegu uppgreiðslugjaldi á núverandi láni.
Það er erfitt að segja til um hvort það henti þér að leigja eða kaupa og þar ráða helst ferðinni þín fjárhagsstaða og þín fjárhagslegu markmið. Þú skalt reikna hvoru tveggja til enda áður en þú tekur ákvörðun. Ef stefnan er tekin á fasteignakaup eru nokkur mikilvæg atriði sem gott er að kynna sér og hafa á hreinu áður en af stað er farið.
Þegar nýtt lán er tekið getur það skipt sköpum á hversu löngum tíma greiða skal lánið til baka. Það er misjafnt hver hámarkstími lána getur verið en lengst er lánað fyrir fasteignakaupum til 40 ára.
Þegar greiðslugetan hefur verið könnuð og útborgun tryggð þá er komið að því að finna draumaeignina. Það ferli getur tekið mislangan tíma en mikilvægt er að vanda valið og finna þá eign sem er með flesta þá eiginleika sem leitað er að.
Flestir eru með mjög skýrar hugmyndir um hvernig íbúð er leitað að og hvaða skilyrði hún þarf að uppfylla en það er gott að hafa það í huga að það þarf ekki að vera að íbúð finnist sem uppfyllir allar óskir. Við kaup á fyrstu fasteign þarf oft að forgangsraða eiginleikum og velja þá eign sem tikkar í flest boxin ef ekki finnst eign á réttu verði sem uppfyllir allt saman.
Að velja rétta íbúðalánið er stór ákvörðun sem hefur áhrif á fjárhag heimilisins til margra ára. Því er mikilvægt að skilja hvernig val á lánstíma og tegund lána getur breytt bæði greiðslubyrði og heildarkostnaði. Hvort lánið er verðtryggð eða óverðtryggð, og hversu langur lánstíminn er, getur haft veruleg áhrif á greiðslubyrði og eignarmyndun.